As despesas de fechamento geralmente são divididas entre o comprador e o vendedor, mas essa divisão não é fixa. Quem paga essas despesas pode depender dos costumes locais, das regulamentações estaduais e dos termos negociados no contrato. Embora algumas despesas sejam tradicionalmente atribuídas a uma das partes, muitos itens são negociáveis e podem variar dependendo dos termos da oferta e dos costumes locais.

Na maioria das transações, os compradores pagam a maior parte das taxas relacionadas ao credor, incluindo a taxa de abertura de crédito, avaliação do imóvel, relatório de crédito, depósitos em garantia e seguro de título para a apólice do credor. Normalmente, os vendedores pagam as comissões do corretor de imóveis, os impostos de transferência, o seguro de título para a apólice do comprador (em alguns estados) e quaisquer ônus ou saldos de quitação de hipotecas pendentes.

Negociar quem é responsável pelo pagamento das despesas de fechamento é uma estratégia comum, e seu corretor de imóveis pode ajudá-lo a determinar quais custos podem ser transferidos ou compartilhados durante as negociações. Negociação de custos de fechamento – Muitos custos de fechamento podem ser negociados na fase de oferta ou durante o processo de inspeção e reparo.

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Os compradores podem solicitar concessões do vendedor para compensar parte ou a totalidade de seus custos de fechamento. Essas concessões são mais comuns em mercados com baixa liquidez, pois os vendedores estão mais propensos a negociar. Mesmo fora do âmbito das concessões, compradores e vendedores podem negociar: Quem paga pelo seguro de título? Se os impostos sobre transferências são divididos ou atribuídos. Como as taxas de garantia e liquidação são divididas Se o vendedor cobrirá custos pré-pagos, como impostos prediais ou seguro.